地產行業23年第19周周報：成交規模環比節前持平 政策環境溫和改善
點擊數：6682023-05-15 11:56:27 來源: 廣發地產研究團隊
核心觀點：
本周政策情況：規范房地產經紀服務，寧德限購取消。本周住建部、市場監管總局聯合印發意見規范房地產經紀服務，指出要降低住房買賣和租賃經紀服務費用，鼓勵房地產經紀服務收費分檔定價。地方層面，寧德限購取消，貴州、蘇州、南昌、荊門等多地公積金放松。
本周基本面情況：成交邊際上行，推盤規模提升。本周59 城新房環比上升77.7%，同比上升28.1%，一線、二線、三四線分別環比上行45.5%、103.4%、56.3%，分城市來看，一線和大部分二線城市本周均邊際上行，濟南、杭州等城市表現較好。本周13 城二手房環比上升175.7%，同比上升58.7%，延續上升趨勢。推盤方面，11 城單周商品房推盤面積環比+16.8%，同比+30.7%，23 年5 月前11 天推盤面積同比+54.3%。本周11 城商品房批售比（移動平均3 個月）為0.99，環比持平，去化周期21.28 個月，邊際持續下行。
本周土地情況：土地成交邊際下行，絕對規模仍處低位。23 年第19周商住土地成交面積環比下降63.6%，出讓金環比下降62.5%，溢價率為6.7%，環比上升0.1pct。23 年前19 周，商住土地累計成交面積同比下降18.1%，出讓金同比下降14.2%，其中一線城市同比上升5.2%，二線、三四線城市分別同比下降16.7%、19.9%。
開發板塊觀點：成交規模環比節前持平，政策環境溫和改善。五月節后第一周新房成交面積較節前成交規?；境制?，5 月上旬成交較22年同期同比增長31%，較19 年同期則下降32%，不同基數下增速變動趨勢分歧較4 月有所擴大。5 月上旬重點城市供貨量同環比均有所增長，而從居民需求來看，4 月居民中長期貸款單月凈減少1156 億元，在3 月大幅凈增后再次出現回落，在成交規?；酒蠓€的背景下，信貸需求下降更多是由于居民提前還貸意愿較強。從政策端來看，近期各地放松政策仍在陸續推出，但更多以公積金政策為主，對于購房門檻及居民信心的影響相對有限，較歷史政策底仍有改善空間。當前房地產供給側開工投資仍處于較低位置，地產實際對經濟的正向拉動作用仍有限，預計后續政策環境仍將溫和改善。
生產新板
舊板翻新
集團概況
廠容廠貌
員工生活
合作項目