地產行業23年第20周周報：強二線政策持續改善 市場去化維持穩定
點擊數：6382023-05-22 14:08:23 來源: 廣發地產研究團隊
核心觀點：
本周政策情況：推動建立房地產業發展新模式，杭州、南京限購放松。
本周央行貨幣政策執行報告表態促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式；統計局4 月新聞發布會指出，下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。地方層面，杭州、南京限購放松。
本周基本面情況：成交環比邊際回落，推盤規模維持穩定。本周59 城新房環比下降6.6%，同比上升8.7%，一線環比上行5.1%，二線、三四線分別環比下降9.9%、6.2%，分城市來看，一線除廣州外本周均邊際上行，二線大多邊際下行。本周13 城二手房環比下降13.5%，同比上升37.4%，邊際回落。推盤方面，本周11 城市商品房推盤面積環比-1.2%，同比+59.1%，23 年5 月前18 天推盤面積同比+66.1%。本周11 城商品房批售比（移動平均3 個月）為1.00，環比上升0.01，去化周期21.11 個月，環比邊際持續下行。
本周土地情況：土地成交邊際上行，絕對規模仍處低位。23 年20 周商住土地成交面積環比上升69.0%，出讓金環比上升83.0%，溢價率為6.8%，環比上升0.2pct。23 年前20 周，商住土地累計成交面積同比下降17.7%，出讓金同比下降12.7%，其中一線城市同比上升5.4%，二線、三四線城市分別同比下降12.7%、21.0%。
開發板塊觀點：強二線政策持續改善，市場去化維持穩定。本周新房推盤規模相對穩定，但成交規模邊際有所回落，5 月上半月成交較22 年同期同比增長21%，較19 年同期則下降33%，不同基數下的市場增速變動依然存在分歧。從統計局數據來看，4 月全國商品房銷售價增量縮，市場成交進一步向核心市場集中，需求端向供給端的傳導依然有限，行業開工、投資同比降幅擴大，企業到位資金改善有限，市場依然面臨較大壓力，央行一季度貨幣政策執行報告著重強調防范市場風險，改善資產負債狀況，促進房地產市場平穩健康發展。當前政策及市場環境下，強信用強投資房企由于具備資金優勢，于窗口期重點布局核心城市，因此在供需兩端均具備顯著的比較優勢，核心市場的韌性將為其發展提供穩定的增長空間和彈性。
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