地產行業23年17-18周周報：成交水平總體穩定 關注強投資房企彈性
點擊數：4812023-05-08 09:02:13 來源: 廣發地產研究團隊
核心觀點：
17-18 周政策情況：全面實現不動產統一登記，促進房地產市場平穩健康發展。自然資源部宣布我國全面實現不動產統一登記；中央政治局會議指出，堅持房住不炒定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。地方層面，杭州、廣州限購放松，惠州惠陽區首付下調，上海、廣州、蘇州等多地公積金放松。
17-18 周基本面情況：成交維持平穩，推盤邊際回落。根據房管局及克而瑞數據，第17 周60 城新房環比上升7.2%，同比上升26.4%，13 城二手房環比上升8.0%，同比上升17.4%。第18 周60 城新房環比下降38.3%，同比上升5.5%。第18 周13 城二手房環比下降67.0%，同比上升20.8%。推盤方面，第17 周11 城單周商品房推盤面積環比上升28.1%，商品房批售比（移動平均3 個月）為0.96，第18 周11城單周商品房推盤面積環比下降37.8%，商品房批售比（移動平均3個月）為0.99，去化周期為21.56 個月，邊際下行。
17-18 周土地情況：土地成交邊際上行，絕對規模仍處低位。23 年第17 周商住土地成交面積環比上升89.2%，出讓金環比上升377.2%，溢價率6.6%。第18 周商住土地成交面積環比上升28.3%，出讓金環比下降38.9%，溢價率6.6%。23 年前18 周，商住土地累計成交面積同比下降17.2%，出讓金同比下降10.9%，其中二線、三四線商住土地累計出讓金同比分別下降15.3%、21.4%，一線累計同比上升34.5%。
開發板塊觀點：成交水平總體穩定，關注強投資房企彈性。四月最后一周受推盤放量影響，60 城新房成交環比繼續上升7%，五一期間60城新房成交面積同比增長15%，成交水平總體維持穩定。整體規模來看，受推盤及季節性因素影響4 月成交環比3 月回落27%，在政策環境總體溫和穩定的背景下，5 月市場供貨能力、質量及購房者情緒的穩定性將成為影響成交趨勢的關鍵因素。從報表及近期經營表現來看，過去一年中強投資的房企當下具備明顯的資源優勢，在手資金及存貨充足，有息負債及總資產維持擴張趨勢，4 月央國企銷售金額同比增長43%，其中八強央國企增速達到82%，表現顯著優于市場。
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