地產行業23年17-18周周報:成交水平總體穩定 關注強投資房企彈性

點擊數:4372023-05-08 09:02:13 來源: 廣發地產研究團隊

  核心觀點:

      17-18 周政策情況:全面實現不動產統一登記,促進房地產市場平穩健康發展。自然資源部宣布我國全面實現不動產統一登記;中央政治局會議指出,堅持房住不炒定位,因城施策,支持剛性和改善性住房需求,做好保交樓、保民生、保穩定工作,促進房地產市場平穩健康發展,推動建立房地產業發展新模式。地方層面,杭州、廣州限購放松,惠州惠陽區首付下調,上海、廣州、蘇州等多地公積金放松。

      17-18 周基本面情況:成交維持平穩,推盤邊際回落。根據房管局及克而瑞數據,第17 周60 城新房環比上升7.2%,同比上升26.4%,13 城二手房環比上升8.0%,同比上升17.4%。第18 周60 城新房環比下降38.3%,同比上升5.5%。第18 周13 城二手房環比下降67.0%,同比上升20.8%。推盤方面,第17 周11 城單周商品房推盤面積環比上升28.1%,商品房批售比(移動平均3 個月)為0.96,第18 周11城單周商品房推盤面積環比下降37.8%,商品房批售比(移動平均3個月)為0.99,去化周期為21.56 個月,邊際下行。

      17-18 周土地情況:土地成交邊際上行,絕對規模仍處低位。23 年第17 周商住土地成交面積環比上升89.2%,出讓金環比上升377.2%,溢價率6.6%。第18 周商住土地成交面積環比上升28.3%,出讓金環比下降38.9%,溢價率6.6%。23 年前18 周,商住土地累計成交面積同比下降17.2%,出讓金同比下降10.9%,其中二線、三四線商住土地累計出讓金同比分別下降15.3%、21.4%,一線累計同比上升34.5%。

      開發板塊觀點:成交水平總體穩定,關注強投資房企彈性。四月最后一周受推盤放量影響,60 城新房成交環比繼續上升7%,五一期間60城新房成交面積同比增長15%,成交水平總體維持穩定。整體規模來看,受推盤及季節性因素影響4 月成交環比3 月回落27%,在政策環境總體溫和穩定的背景下,5 月市場供貨能力、質量及購房者情緒的穩定性將成為影響成交趨勢的關鍵因素。從報表及近期經營表現來看,過去一年中強投資的房企當下具備明顯的資源優勢,在手資金及存貨充足,有息負債及總資產維持擴張趨勢,4 月央國企銷售金額同比增長43%,其中八強央國企增速達到82%,表現顯著優于市場。
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