地產行業23年第16周周報:推盤帶動成交環比微升 土拍熱度區域分化

點擊數:4502023-04-24 09:23:16 來源: 廣發地產研究團隊

  核心觀點:
  本周政策情況:推動房地產業向新發展模式平穩過渡,多地公積金放松。統計局表示房地產銷售出現積極變化,房地產開發投資也有望逐步企穩;23Q1 金融統計數據新聞發布會上,央行貨幣政策司司長鄒瀾表態支持剛性和改善性住房需求,保持房地產融資平穩有序,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。地方層面,杭州等地公積金放松。
  本周基本面情況:成交邊際上行,各城市出現分化。本周60 城新房環比上升4.1%,同比上升24.8%,一線、三四線分別環比上行29.6%、11.0%,二線環比下行5.8%,分城市來看,一線城市本周均邊際上行,二線分化較明顯,青島、長沙、成都等城市表現較好。本周13 城二手房環比上升3.4%,同比上升63.1%,延續上升趨勢。推盤方面,11城單周商品房推盤面積環比+53.6%,同比-18.0%,23 年4 月前20 天推盤面積同比-21.0%。本周11 城商品房批售比(移動平均3 個月)為0.93,環比上升0.01,去化周期23.37 個月,邊際上行。
  本周土地情況:土地成交邊際上行,絕對規模仍處低位。23 年第16周商住土地成交面積環比上升9.6%,出讓金環比上升18.2%,溢價率為5.7%,環比下降0.2pct。23 年前16 周(2022.12.26-2023.4.16),商住土地累計成交面積同比下降15.7%,出讓金同比下降5.3%,其中一線、三線商住土地累計出讓金同比分別下降26.4%、13.9%,二線累計同比上升9.3%。
  開發板塊觀點:推盤帶動成交環比微升,土拍熱度區域分化。本周重點城市新房及二手房成交規模環比小幅回升,一方面受季節性因素及市場成交情緒影響,另一方面則由于臨近五一部分樓盤推盤,重點城市本周推盤量環比增長50%以上,4 月最后一周通常是節前推盤高峰,推盤量及轉化率一定程度上決定5 月及后續成交水平。根據統計局,23 年3 月全國商品房成交金額增長9%,到位資金轉正增長3%,經營及除企業自籌外的籌資性現金流均有改善,帶動房企土地投資積極性明顯提升,土拍熱度分化,本周進行的上海、成都等熱點城市土拍競爭激烈。而從整體投資情況看,3 月全國新開工、投資水平仍處低位,行業對于經濟正向作用有限,預計后續政策環境仍將維持溫和水平,呵護市場持續復蘇。
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