地產行業23年第15周周報:居民需求明顯修復 政策環境持續改善

點擊數:4472023-04-17 10:51:13 來源: 廣發地產研究團隊

核心觀點:

    本周政策情況:推動房地產業向新發展模式平穩過渡,杭州限購放松。

    央行貨幣政策委員會23Q1 例會指出,有效防范化解優質頭部房企風險,因城施策支持剛性和改善性住房需求,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。地方層面,本周杭州限購放松,合肥等地公積金放松。

    本周基本面情況:新房成交季節性邊際回落,二手成交延續上升趨勢。

    本周59 城新房環比下降6.1%,但同比仍上升24.0%;一線、二線、三四線分別同比上行100.3%、21.0%、9.6%,一線高增主要由于上海、廣州受疫情影響22 年同期基數較低;分城市來看,一線深圳、廣州維持環比上行,二線分化較明顯,南京、合肥、西安、成都等表現較好。

    本周13城二手房環比上升22.0%,同比上升57.8%,延續上升趨勢。

    推盤方面,11城單周商品房推盤面積環比+20.3%,同比-22.0%,23年4 月前13 天推盤面積同比-33.7%。本周11 城商品房批售比(移動平均3 個月)為0.92,環比持平,去化周期23.24個月,邊際上行。

    本周土地情況:土地成交邊際下行,絕對規模仍處低位。23 年第15周商住土地成交面積環比下降75.9%,出讓金環比下降79.7%,溢價率為5.9%,環比上升0.3pct,近期土地市場溢價率有回升趨勢。23年前15 周(2022.12.26-2023.4.9),商住土地累計成交面積同比下降14.1%,出讓金同比下降3.9%,其中一線、三線商住土地累計出讓金同比分別下降34.5%、11.7%,二線累計同比上升14.1%。

    開發板塊觀點:居民需求明顯修復,政策環境持續改善。本周重點城市新房及二手房成交規模環比繼續下降,但同比仍高于22 年同期,4月前13 天成交同比增長24%。從居民貸款變動情況來看,3 月居民中長期貸款凈增6348 億元,是22 年月均凈增規模的1.77 倍,春節后顯著提升到訪去化水平在3 月數據中集中體現,后續或隨著到訪及成交回落。本周住建部部長倪虹表示房地產行業企業要充分發揮國民經濟“頂梁柱”“壓艙石”作用,自覺擔當穩定宏觀經濟大盤使命責任,央行貨幣政策委員會則表示要有效防范化解優質頭部房企風險,因城施策支持剛性和改善性住房需求。地方層面杭州部分區域放松限購及落戶標準,中央及地方層面政策表態及環境均持續改善,推動行業基本面企修復。
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