地產行業23年第14周周報：推盤季節性回落 多地政策改善持續推進
點擊數：4262023-04-10 00:00:00 來源: 廣發地產研究團隊
核心觀點：
本周政策情況：鄭州、合肥四限放松，多地公積金放松。地方層面，本周鄭州二環外取消限購、限售放松，合肥部分區域取消限購，有60 歲及以上成員或多孩的戶籍居民家庭可購買第3 套房，蘭州、大同、鄭州等地公積金放松。
本周基本面情況：成交清明假期邊際下行，同比依然正增長。受到清明假期一定影響，本周59 城新房、13 城二手房成交面積環比分別下降33.3%、29.9%，但同比依然正增長，分別上行18.2%、74.8%，仍有一定的成交熱度。分城市來看，一線深圳、廣州下滑趨勢較明顯，較上周成交量減半，二線中廈門、長沙逆勢邊際上行，環比分別增長172.4%、34.3%。推盤方面，11 城單周商品房推盤面積環比-70.7%，同比-32.2%，23 年4 月前6 天推盤面積同比-47.7%。本周11 城商品房批售比（移動平均3 個月）為0.91，環比-0.03，11 城去化周期為22.82 個月，去化周期持續邊際下行。
本周土地情況：土地成交邊際上行，絕對規模仍處低位。23 年第14 周商住土地成交面積環比上升167.5%，出讓金環比上升153.7%，溢價率為5.5%，環比上升2.2pct。23 年前14 周（2022.12.26-2023.4.2），商住土地累計成交面積同比下降13.3%，出讓金同比下降5.7%，其中一線城市商住土地累計出讓金同比下降37.0%，二線城市出讓金累計同比上升12.7%，三線城市出讓金累計同比下降13.7%。
開發板塊觀點：推盤規模季節性回落，多地政策改善持續推進。本周重點城市新房及二手房成交規模環比有所下降，一方面金三銀四的季節性使得推盤規模下降帶動成交回落，本周重點城市推盤面積環比下降71%，歷史數據來看4 月成交規模也通常低于3 月水平，另一方面市場微觀層面到訪數據仍有下行。但值得注意的是22 年末政策持續放松帶來的購房成本及門檻的下降對居民觀望情緒有所消解，到訪、轉化及成交雖然有下降，但仍高于22 年水平。本周鄭州、合肥均進一步放松限購，政策環境持續改善，在市場熱度邊際波動的情況下鞏固市場熱度。
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