58同城、安居客發布《1月國民安居指數報告》:全國樓市熱度升溫,三四線城市尤為顯著

點擊數:4972023-02-06 08:47:03 來源: 鋁模板研發|建筑鋁合金模板|鋁合金模板——邯鄲興力鋁模板科技有限公司

近日,58同城、安居客發布2023年《1月國民安居指數報告》。報告顯示, 1月購房者信心指數環比上漲8.0%,經紀人信心指數環比上漲21.1%。新房市場中,重點監測的65城中有24城新房線上均價環比上漲,全國各線級城市找房熱度均有所上漲,整體環比上漲14.0%,一線城市找房熱度全線上漲,三亞熱度漲幅達65.9%;二手房市場中,65城中有36城二手房掛牌房價環比上漲,部分城市掛牌房源量上升,迎來供應“小高峰”。

新房市場:一線城市找房熱度全線上漲,三亞熱度漲幅達65.9%

根據58同城、安居客《1月國民安居指數報告》顯示,1月全國重點監測的65城新房線上均價為17716元/㎡,環比上漲0.05%,65城中有24城新房線上均價環比上漲。

從主力城市的新房線上均價來看,一線城市中,深圳新房線上均價為63641元/㎡,環比上漲0.2%;北京為53862元/㎡,環比微跌0.1%,上海為49298元/㎡,環比上漲0.9%,廣州為34060元/㎡,環比上漲0.4%。

二線城市中,杭州新房線上均價為28190元/㎡,南京為28256元/㎡,天津為19325元/㎡,武漢為16802元/㎡、鄭州為12258元/㎡,長沙為11744元/㎡。其中,成都、武漢新房線上均價分別上漲0.7%和0.1%。

新年伊始,多個城市出臺利好措施,購房預期也同步有所恢復,房地產市場呈現回暖跡象。據58安居客研究院統計數據顯示,2023年1月全國找房熱度環比上漲14.0%。

一線城市找房熱度全線上漲,環比漲幅為13.9%,北京、上海、廣州、深圳分別上漲13.9%、14.3%、14.9%、11.3%;二線城市找房熱度環比上漲12.9%,其中重慶漲幅為24.9%,石家莊上漲24.8%,南昌上漲23.8%。此外,合肥、大連、鄭州、長沙、濟南、哈爾濱等多個城市均呈現20%左右的漲幅。

三四線重點城市找房熱度環比上漲17.8%,其中三亞旅游熱度的攀升也帶來了樓市熱度的大漲。統計顯示,三亞在1月找房熱度漲幅達65.9%。此外,多個城市出現45%以上的熱度漲幅,其中郴州51.6%、蚌埠為48.9 %、南陽為46.2%。紹興、秦皇島、烏魯木齊等城市熱度提升也較為顯著。

在找房戶型分布方面,2023年1月全國新房市場中,3居室找房熱度持續領先,占比為49.3%,4居室及以上戶型找房熱度占比37.0%。

在購房者信心方面,根據58安居客研究院的調研數據顯示:2023年1月購房者信心指數為104.2,環比上漲8.0%。有35.3%的購房者2月成交量將環比上漲,47.3%的購房者認為2023年2月房價走勢基本持平。

58安居客研究院院長張波表示,熱度上漲體現出市場預期好轉正逐步形成,尤其是三四線熱度上升和返鄉人群增多有一定關系 。此外,看房熱度的提升轉化為成交仍需時間,市場信心的復蘇也需要時間。

二手房市場:部分城市迎來供應“小高峰”,鄭州新增掛牌房源量環比上漲83.1%

據58同城、安居客《1月國民安居指數報告》顯示,1月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16677元/㎡,環比上漲0.30%,65城中有36城二手房掛牌房價環比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看,一線城市中,北京二手房掛牌均價為60356元/㎡,環比上漲0.01%、深圳為58254元/㎡,環比上漲1.0%、上海為56517元/㎡,環比上漲0.2%、廣州為33323元/㎡,環比下跌0.7%。

二線城市中,杭州二手房掛牌均價為33821元/㎡,南京為25205元/㎡,天津為16707元/㎡、成都為15899元/㎡、武漢為15890元/㎡、鄭州為13289元/㎡、長沙為10829元/㎡。

在1月份,全國二手房新增掛牌房源量整體環比有所下跌。分城市來看,一線城市中,北京新增掛牌房源量環比上漲,漲幅為4.3%。鄭州、秦皇島、南陽、石家莊、蘭州等城市上漲幅度較大,迎來供應“小高峰”。其中鄭州新增掛牌房源量環比漲幅最高,達到83.1%。

熱門板塊方面,北京密云、良鄉、長陽、順義城和懷柔;上海南橋、徐家匯、金橋、浦江鎮和陸家嘴;廣州金州、新塘、新區、科學城、和芳村以及深圳龍崗中心城、大運、華僑城、民治和西鄉均備受購房者的青睞。

此外,58同城、安居客通過統計微聊問答數據發現,洛陽、蘭州、唐山、保定、衡水和濟寧等城市經紀人回答購房者問題增多;洛陽、衡水、石家莊、保定、秦皇島和衡陽等城市購房者向經紀人的咨詢量增多。

在經紀人信心方面,2023年1月經紀人信心指數為111.2,環比上漲21.1%。在58安居客研究院的調研中,有49.2%的房地產經紀人認為2023年2月份二手房價格走勢將基本持平,有57.1%的經紀人2月份二手房市場的成交量將上漲。

2023年需求側入場的積極性正不斷增強,市場正處于止跌回穩的態勢日益明朗。開年以來,多個省市出臺“穩經濟”“促銷費”的全年指導政策。目前上海、江蘇、河南、廣東、內蒙古、遼寧等省、市、自治區出臺的相關穩經濟、促銷費政策指導文件中,均提及穩定房地產市場、促進住房消費等關鍵內容,也透露出各省份對今年的房地產市場調控政策的新方向。

對此,張波表示,地方對樓市的關注度在進一步提升,樓市穩定對于地方經濟穩定的重要性亦在提升。供給側強調政策的落實,從去年四季度開始,對房企的融資政策頻頻出臺,今年各地強調因城施策,已經有建立“白名單”、重點信貸支持等本地化措施進行落實。同時,需求側強調保障自住性需求,目前對于首套房的政策支持力度各地表現較為明顯,下一步對于改善性需求的支持政策還將在不同城市呈現。

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