58同城、安居客發布《1月國民安居指數報告》：全國樓市熱度升溫，三四線城市尤為顯著

近日，58同城、安居客發布2023年《1月國民安居指數報告》。報告顯示， 1月購房者信心指數環比上漲8.0%，經紀人信心指數環比上漲21.1%。新房市場中，重點監測的65城中有24城新房線上均價環比上漲，全國各線級城市找房熱度均有所上漲，整體環比上漲14.0%，一線城市找房熱度全線上漲，三亞熱度漲幅達65.9%；二手房市場中，65城中有36城二手房掛牌房價環比上漲，部分城市掛牌房源量上升，迎來供應“小高峰”。

新房市場：一線城市找房熱度全線上漲，三亞熱度漲幅達65.9%

根據58同城、安居客《1月國民安居指數報告》顯示，1月全國重點監測的65城新房線上均價為17716元/㎡，環比上漲0.05%，65城中有24城新房線上均價環比上漲。

從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為63641元/㎡，環比上漲0.2%；北京為53862元/㎡，環比微跌0.1%，上海為49298元/㎡，環比上漲0.9%，廣州為34060元/㎡，環比上漲0.4%。

二線城市中，杭州新房線上均價為28190元/㎡，南京為28256元/㎡，天津為19325元/㎡，武漢為16802元/㎡、鄭州為12258元/㎡，長沙為11744元/㎡。其中，成都、武漢新房線上均價分別上漲0.7%和0.1%。

新年伊始，多個城市出臺利好措施，購房預期也同步有所恢復，房地產市場呈現回暖跡象。據58安居客研究院統計數據顯示，2023年1月全國找房熱度環比上漲14.0%。

一線城市找房熱度全線上漲，環比漲幅為13.9%，北京、上海、廣州、深圳分別上漲13.9%、14.3%、14.9%、11.3%；二線城市找房熱度環比上漲12.9%，其中重慶漲幅為24.9%，石家莊上漲24.8%，南昌上漲23.8%。此外，合肥、大連、鄭州、長沙、濟南、哈爾濱等多個城市均呈現20%左右的漲幅。

三四線重點城市找房熱度環比上漲17.8%，其中三亞旅游熱度的攀升也帶來了樓市熱度的大漲。統計顯示，三亞在1月找房熱度漲幅達65.9%。此外，多個城市出現45%以上的熱度漲幅，其中郴州51.6%、蚌埠為48.9 %、南陽為46.2%。紹興、秦皇島、烏魯木齊等城市熱度提升也較為顯著。

在找房戶型分布方面，2023年1月全國新房市場中，3居室找房熱度持續領先，占比為49.3%，4居室及以上戶型找房熱度占比37.0%。

在購房者信心方面，根據58安居客研究院的調研數據顯示：2023年1月購房者信心指數為104.2，環比上漲8.0%。有35.3%的購房者2月成交量將環比上漲，47.3%的購房者認為2023年2月房價走勢基本持平。

58安居客研究院院長張波表示，熱度上漲體現出市場預期好轉正逐步形成，尤其是三四線熱度上升和返鄉人群增多有一定關系 。此外，看房熱度的提升轉化為成交仍需時間，市場信心的復蘇也需要時間。

二手房市場：部分城市迎來供應“小高峰”，鄭州新增掛牌房源量環比上漲83.1%

據58同城、安居客《1月國民安居指數報告》顯示，1月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16677元/㎡，環比上漲0.30%，65城中有36城二手房掛牌房價環比上漲。

從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60356元/㎡，環比上漲0.01%、深圳為58254元/㎡，環比上漲1.0%、上海為56517元/㎡，環比上漲0.2%、廣州為33323元/㎡，環比下跌0.7%。

二線城市中，杭州二手房掛牌均價為33821元/㎡，南京為25205元/㎡，天津為16707元/㎡、成都為15899元/㎡、武漢為15890元/㎡、鄭州為13289元/㎡、長沙為10829元/㎡。

在1月份，全國二手房新增掛牌房源量整體環比有所下跌。分城市來看，一線城市中，北京新增掛牌房源量環比上漲，漲幅為4.3%。鄭州、秦皇島、南陽、石家莊、蘭州等城市上漲幅度較大，迎來供應“小高峰”。其中鄭州新增掛牌房源量環比漲幅最高，達到83.1%。

熱門板塊方面，北京密云、良鄉、長陽、順義城和懷柔；上海南橋、徐家匯、金橋、浦江鎮和陸家嘴；廣州金州、新塘、新區、科學城、和芳村以及深圳龍崗中心城、大運、華僑城、民治和西鄉均備受購房者的青睞。

此外，58同城、安居客通過統計微聊問答數據發現，洛陽、蘭州、唐山、保定、衡水和濟寧等城市經紀人回答購房者問題增多；洛陽、衡水、石家莊、保定、秦皇島和衡陽等城市購房者向經紀人的咨詢量增多。

在經紀人信心方面，2023年1月經紀人信心指數為111.2，環比上漲21.1%。在58安居客研究院的調研中，有49.2%的房地產經紀人認為2023年2月份二手房價格走勢將基本持平，有57.1%的經紀人2月份二手房市場的成交量將上漲。

2023年需求側入場的積極性正不斷增強，市場正處于止跌回穩的態勢日益明朗。開年以來，多個省市出臺“穩經濟”“促銷費”的全年指導政策。目前上海、江蘇、河南、廣東、內蒙古、遼寧等省、市、自治區出臺的相關穩經濟、促銷費政策指導文件中，均提及穩定房地產市場、促進住房消費等關鍵內容，也透露出各省份對今年的房地產市場調控政策的新方向。

對此，張波表示，地方對樓市的關注度在進一步提升，樓市穩定對于地方經濟穩定的重要性亦在提升。供給側強調政策的落實，從去年四季度開始，對房企的融資政策頻頻出臺，今年各地強調因城施策，已經有建立“白名單”、重點信貸支持等本地化措施進行落實。同時，需求側強調保障自住性需求，目前對于首套房的政策支持力度各地表現較為明顯，下一步對于改善性需求的支持政策還將在不同城市呈現。